Ver­tei­lung des im Gebäu­de­ver­si­che­rungs­ver­trag ver­ein­bar­ten Selbst­be­halts auf die Woh­nungs­ei­gen­tü­mer

Pres­se­mit­tei­lung des Bun­des­ge­richts­hofs vom 16. Sep­tem­ber 2022

Urteil vom 16. Sep­tem­ber 2022 – V ZR 69/21

Der V. Zivil­se­nat des Bun­des­ge­richts­hofs hat heu­te ent­schie­den, dass bei einem Lei­tungs­was­ser­scha­den, der im räum­li­chen Bereich des Son­der­ei­gen­tums ein­ge­tre­ten ist, der im Gebäu­de­ver­si­che­rungs­ver­trag ver­ein­bar­te Selbst­be­halt – vor­be­halt­lich einer abwei­chen­den Rege­lung – von allen Woh­nungs­ei­gen­tü­mern gemein­schaft­lich zu tra­gen ist.

Sach­ver­halt:

Die Par­tei­en bil­den eine Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft. Zu der Anla­ge gehö­ren die Woh­nun­gen der Beklag­ten und die gewerb­li­che Ein­heit der Klä­ge­rin. Die Gemein­schaft unter­hält eine Gebäu­de­ver­si­che­rung, die neben ande­ren Risi­ken auch Lei­tungs­was­ser­schä­den abdeckt (sog. ver­bun­de­ne Gebäu­de­ver­si­che­rung). Der Ver­si­che­rungs­schutz besteht für das gesam­te Gebäu­de, ohne dass zwi­schen Son­der- und Gemein­schafts­ei­gen­tum unter­schie­den wird. In der Ver­gan­gen­heit tra­ten auf­grund man­gel­haf­ter Lei­tun­gen (Kup­fer­roh­re) wie­der­holt Was­ser­schä­den in den Woh­nun­gen der Beklag­ten auf, die sich allein im Jahr 2018 auf rd. 85.000 € belie­fen. Die Gemein­schaft macht des­halb bereits seit gerau­mer Zeit vor Gericht Ansprü­che gegen das Unter­neh­men gel­tend, das die Lei­tun­gen ver­legt hat. Bis­lang ist die Pra­xis in der Gemein­schaft so, dass die Ver­wal­te­rin bei einem Was­ser­scha­den ein Fach­un­ter­neh­men mit der Scha­dens­be­sei­ti­gung beauf­tragt und die Kos­ten von dem Gemein­schafts­kon­to begleicht.

… unse­re Mitglieder fin­den das Urteil im Mit­glie­der­be­reich unter “Archiv Gerichts­ur­tei­le”