BGH – Zustän­dig­keit für Bal­kon­sa­nie­run­gen in der Gemein­schaft der Woh­nungs­ei­gen­tü­mer

Pres­se­mit­tei­lung des Bun­des­ge­richts­hofs vom 24. April 2026

Urteil vom 24. April 2026 – V ZR 102/24

Der V. Zivil­se­nat des Bun­des­ge­richts­hofs hat heu­te ent­schie­den, dass die Gemein­schaft der Woh­nungs­ei­gen­tü­mer (GdWE) eine Bal­kon­sa­nie­rung auch dann beschlie­ßen darf und ggf. sogar muss, wenn nach der Tei­lungs­er­klä­rung die ein­zel­nen Woh­nungs­ei­gen­tü­mer zur Instand­hal­tung und Instand­set­zung der Bal­ko­ne ver­pflich­tet sind.

Sach­ver­halt: Der Klä­ger ist Mit­glied der beklag­ten GdWE. Meh­re­re Bal­ko­ne des Gebäu­des sind sanie­rungs­be­dürf­tig. Es droht die Ablö­sung und der Absturz von Beton­tei­len; die dar­un­ter lie­gen­de Grün­flä­che ist gesperrt wor­den. Nach der Tei­lungs­er­klä­rung hat jeder Woh­nungs­ei­gen­tü­mer unter ande­rem die Bal­ko­ne auf sei­ne Kos­ten instand­zu­hal­ten und instand­zu­set­zen. Auf einer Eigen­tü­mer­ver­samm­lung wur­de über drei von einem Sach­ver­stän­di­gen aus­ge­ar­bei­te­te Sanie­rungs­va­ri­an­ten (A, B, C) abge­stimmt. Kei­ne der Vari­an­ten fand eine Mehr­heit.

Bis­he­ri­ger Pro­zess­ver­lauf: Der Klä­ger hat gegen die Nega­tiv­be­schlüs­se Anfech­tungs­kla­ge erho­ben. Außer­dem begehrt er die Erset­zung eines Beschlus­ses über die Durch­füh­rung der von dem Sach­ver­stän­di­gen emp­foh­le­nen Sanie­rungs­va­ri­an­te B. Damit hat er in den Vor­in­stan­zen kei­nen Erfolg gehabt. Mit der von dem Senat zuge­las­se­nen Revi­si­on ver­folgt er sein Kla­ge­ziel wei­ter.

Die Ent­schei­dung des Bun­des­ge­richts­hofs: Der Bun­des­ge­richts­hof hat die Urtei­le der Vor­in­stan­zen geän­dert und der Kla­ge vol­len Umfangs statt­ge­ge­ben, indem er die Nega­tiv­be­schlüs­se für ungül­tig erklärt und einen Beschluss über die Sanie­rung der Bal­ko­ne und Bal­kon­brüs­tun­gen dem Grun­de nach ersetzt hat. Dem lie­gen fol­gen­de Über­le­gun­gen zugrun­de:

Die Beschluss­kom­pe­tenz der GdWE für die Bal­kon­sa­nie­rung ist gege­ben. Ihr obliegt die Ver­wal­tung des gemein­schaft­li­chen Eigen­tums, wozu ins­be­son­de­re des­sen ord­nungs­ge­mä­ße Erhal­tung gehört. 

… unse­re Mitglieder fin­den das Urteil im Mit­glie­der­be­reich unter “Archiv Gerichts­ur­tei­le”